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常见问题

去新加坡买房 银行贷款相关政策介绍

  银行贷款

  若选择贷款买房,银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。目前,新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%。

  按揭贷款服务

  1、可以从银行获取多大额度的贷款?

  外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%,这取决于金融机构进行的信用评估。

  2、购房时需支付的现金数量?

  这取决于银行给予的贷款额,现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%,则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。

  3、月付为多少?

  月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况,也可使用网站所附计算器进行预算。

  4、可以获取多少贷款?

  月付数额一般不得超过您月收入的33%。请向您的贷款顾问咨询有关要求。

  5、房屋贷款有哪些类型?

  房屋贷款总体可分为两种基本类型:固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率,避免利率升高对您造成的损害;但利率降低时,您相当于支付了较高利率。

  房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同,可提供不同的购房贷款组合,以满足您的需求。

  新加坡现行市场利率较低,贷款年利率从1.5%-2%不等。

  6、申请贷款需要提交什么文件?

  为办理贷款手续,银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下,还需提交其它辅助性文件。

  (1)身份证或护照正本和副本

  (2)收入证明--显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表

  (3)最新所得税评估

  (4)房屋预售合同

  (5)购买合同

  (6)过去六个月的个人账单(可选)

  (7)住房贷款申请表(填写完整并签字)

  (8)其它所需文件

  7、是否需要指派律师进行房产购买?

  是的。您需要通过律师执行下列活动:

  a.购买房产(代表您)

  b.房产购买资金管理(代表您)

  购房贷款申请

  您必须支付律师费用,但无需为各项活动聘用不同的律师。您可以向银行或金融机构确认,是否有指定的住房贷款律师,是否承担该笔费用。

  8.贷款申请处理程序

  第1步–客户提交申请和相关文件

  第2步–银行进行物业估价

  第3步–银行批准申请

  第4步–银行通知律师准备相关合同

  第5步–客户签订房屋贷款协议

  第6步–律师登记贷款协议

  第7步–客户向银行支付其它相关费用,及向开发商支付未偿余额

  第8步–拨付贷款

  第9步–客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付

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